笃行致绩，向新有成：华夏凯德商业REIT 2026年一季报满载惊喜！

春启新程，笃行致远。2026年第一季度，华夏凯德商业REIT秉持“专业运营、价值赋能”核心理念，聚焦底层资产提质增效。报告期内，基金业绩稳步兑现，品牌焕新、精细运营、节点营销多点发力，区域升级改造有序推进，圆满实现一季度经营目标，为全年高质量发展奠定坚实基础，也为投资者交出了一份亮眼的季度答卷。

报告期内，长沙雨花亭项目和广州云尚项目紧扣年度经营目标，稳步推进品牌焕新与业态升级，深化会员精细化运营及租户联动。同时依托节点活动与异业合作激活消费活力，以精益运营持续提升资产价值。基金2026年第一季度报告显示，报告期末项目整体出租率为98.04%，报告期内平均租金单价为218.58元/平方米/月。基金2026年第一季度实现收入6,188.93万元，本期可供分配金额达到2,686.07万元，较上市预测业绩完成度105.25%。按募集规模计算的年化分派率达到4.76%，超过本基金招募说明书预测的2026年分派率（4.53%）。

长沙雨花亭项目与广州云尚项目持续深耕业态优化与品牌焕新，精准对接客群需求，通过特色招商与场景升级，持续提升项目核心竞争力与消费体验。

长沙雨花亭项目重点优化零售与餐饮业态布局，第一季度成功引入12家新品牌。其中，L1楼层新增“林清轩”、“薇诺娜”国产优质护肤品牌；餐饮业态实现多点突破，L1休闲餐饮区引入“绝味鲜货”长沙二店，采用全新2.0版形象升级呈现；L2楼层针对家庭客群与年轻食客需求，补位4家中式简餐品牌，满足一人食及工作日能量补给等多样化需求；L4楼层引入“蛮涮”火锅品牌，以“一人一锅+回转自助”模式，进一步增强餐饮业态的整体吸引力。

广州云尚项目深化“首店经济”与“业态焕新”策略，报告期内累计引入19家新品牌，多维度丰富消费场景。首层引入“Wagas”健康轻食、“东方墨蘭”新中式茶饮等区域首店，打造户外松弛感社交场景；L2楼层新增“AMON AVIS”新法式服饰、“木花巷”文艺美学服饰，进一步优化女装消费氛围；L3、L4楼层引入“新氧青春诊所”专业美容、“常乐”健康理疗等区域首店，完善生活服务体验矩阵；B2地铁楼层精准匹配客群需求，引入“几多全”新鲜食品、“萨莉亚”意式餐厅、“好特卖”零食折扣仓及“Tamkoko”网红泰式茶饮，全面覆盖多元消费需求，有效提升项目经营效益。

[“Wagas”健康轻食、“东方墨蘭”新中式茶饮]

长沙雨花亭项目借春节前销售旺季及3月国际妇女节契机，加大租户促销投入，3月落地屈臣氏“有钱花”湖南首展并叠加满减活动，联动美妆租户开展欧莱雅艺溯巴黎沙龙活动，参与活动租户销售同比上升23%；主力店沃尔玛完成购物环境升级，持续增加自有品牌沃集鲜陈列占比，一季度销售额同比双位数增长且位列长沙市第一；L1原优衣库区域引入雨花区首家名创优品IP旗舰店及多家特色餐饮，区域年租金收益较此前提升约48%，坪效显著增长。

[名创优品IP旗舰店]

[沃尔玛完成购物环境升级]

广州云尚项目一季度销售额及坪效稳中有升，2月开展“马上好运”新春营销活动，推动GAP、UR等品牌销售同比翻倍，优衣库客单价及销售额实现双位数增长；3月打造“春日女神节”主题营销，联动丝芙兰等品牌推出专属活动。此外，项目联动周边高端酒店定向触达高净值客群，为场内品牌引流，同时搭建互动场景助力英孚教育拉新，推动其销售双位数提升、品牌影响力扩大。

长沙雨花亭项目深耕“悦邻里”场景，强化社区互动与品牌联动，聚焦新春、节点，打造多项区域影响力主题活动。项目打造“凯心骑迹・快乐加马”沉浸式新年场景，结合雨花区首家名创优品IP旗舰店开业形成“场景IP+首店”效应，实现客流与销售双爆发；联动多家银行推出异业补贴，为场内60余家商户赋能。新春期间，“马上有喜市”主题市集成为区域打卡地，配合年货节大促实现销售同比提升28%。此外，项目联动屈臣氏落地快闪湖南首展带动品牌销售增长，联合星巴克开展亲子公益活动深化邻里联结，通过全周期营销实现客流、销售及品牌影响力三重提升，夯实社区型商业标杆地位。

[“凯心骑迹・快乐加马”沉浸式新年场景]

[“马上有喜市”主题市集]

[星巴克环保手作]

[颜值课代表活动]

广州云尚项目以会员及社群精细化运营为核心，定制会员专属权益与活动，促进会员转化与消费提升。元旦恰逢项目十周年庆，联动多业态推出会员抽奖、10倍积分等活动，新增会员同比增长111%。项目针对不同标签会员开展定制活动：联合相关机构为宠物标签会员组织5场主题工作坊；为粉丝标签会员举办明星应援活动；联动场内租户为亲子标签会员开展开学汇演及新品路演等活动，拉新效果显著，通过圈层精准营销持续提升会员活跃度与消费贡献度，为经营稳定提供支撑。

[十周年庆]

[gogo很有爱宠物活动]

广州云尚项目B2超市及相邻区域工程改造工作正稳步推进、进展顺利，各项施工环节严格按照规划有序落实，目前已完成核心区域主体施工，进入细节优化与收尾阶段，预计于第二季度顺利完成交付，第三季度实现全面开业。项目招商工作同步发力、有序推进，当前招商进度符合预期规划，新签品牌中区域首店占比预计超50%，涵盖潮流品质、生活方式、趣味杂货等多元零售品类，打造潮趣、时尚生活空间。该区域开业后，将进一步优化项目动线和整体坪效，升级消费场景体验，为广州云尚项目注入新的经营活力。

展望未来，华夏凯德商业REIT将持续致力于底层资产的平稳运营，全力兑现上市预期。凭借对区域市场和消费者需求的深度洞察，依托凯德投资的专业运营能力，积极发挥主动管理效能，持续为投资者带来稳定的回报。