凯德商业REIT
首只由国际化不动产资管公司发起的消费REITs产品
涵盖一二线城市购物中心的资产组合
布局消费力旺盛的高能级城市，致力于为投资者提供稳健的可持续回报
凯德商业REIT（基金代码：508091）全称为“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的消费REITs产品。首发资产组合的总规模约26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，均具备优越的地理位置、成熟的运营体系以及多元化的租户结构。
凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，深耕具备投资韧性的大众消费市场，旨在把握“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。本基金由华夏基金担任基金管理人、凯德投资作为运营管理机构，致力于通过主动资产管理策略，持续提升资产价值，驱动投资组合的稳健增长，为投资者提供稳定、可持续的收益回报。
凯德投资
立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司
凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,170亿新元。凯德投资持股8只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。
凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。
作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。
引领亚洲，影响世界
凯德投资在45个国家及地区的270个城市拥有多元化的投资组合。
我们在东南亚、中国和印度等核心市场拥有深厚的本地经验。我们的全球网络扩大至澳大利亚、日本、韩国，以及欧洲和美国等主要市场。
随着业务的发展，我们将继续在全球范围内突破界限，引领市场。我们致力于为业务所在地创造积极影响。
数据截至2025年8月13日
FUM包含基于杠杆承诺资本的可部署基金
华夏基金
行业领先的多资产全能平台
华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。
目前服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和特定客户资产管理业务为核心，业务资质全面，涵盖华夏基金(香港)、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权、华夏金科等五家子公司的多元化资产管理平台。
始终坚守“为信任奉献回报”的宗旨，始终以自身的高质量发展，提升服务国家战略、支持实体经济、满足居民理财需求的能力。
截至2025年中，华夏基金及旗下子公司管理资产规模超3万亿元，旗下公募基金产品累计为客户盈利超3800亿元，累计分红超2500亿元。
持续领先的公募REITs管理人
华夏基金深耕公募REITs业务，设有专门的基础设施与不动产业务部，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条，是华夏基金践行普惠金融使命，积极服务实体经济的重要体现。
截至2025年7月末，华夏基金共计在管15只REITs产品，分布于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，总管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名境内市场第一。
数据来源：
华夏基金，截至2026年6月30日，总规模含子公司，盈利数据未剔除联接基金