资产概况
凯德商业REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米。
涵盖一二线城市优质购物中心的资产组合
聚焦高能级的大众消费市场
广州 长沙
分散风险优势互补
一线与强二线城市组合
兼具稳定性和成长性
成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心
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价值增长引擎 |
现金流压舱石 |
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|---|---|---|
广州凯德广场·云尚 |
长沙凯德广场·雨花亭 |
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| 定位 | 具备增长潜力的区域型购物中心 | 成熟运营的社区型购物中心 |
| 位置 | 广东省广州市白云区 | 湖南省长沙市雨花区 |
| 开业年份 | 2015年 | 2005年 |
| 土地使用权面积 | 18,091.96平方米 | 26,522.03平方米 |
| 土地剩余期限 | 2051年3月30日到期 | 2044年3月3日到期 |
| 建筑面积 | 92,974.39平方米 (地上6层, 地下4层) | 75,430.60平方米 (地上4层, 地下1层) |
| 可租赁面积 | 48,776.20平方米 | 43,279.40平方米 |
资产详情
凯德广场·云尚
凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼。项目紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是名副其实的“双园环绕商业体”，巧妙融合了自然环境与都市便利，成为独具特色的商业地标。作为社交聚会的热门场所，该项目汇聚了众多潮流品牌，能够满足消费者多样化的需求。
区位优势：占据白云CBD核心位置 辐射大湾区中高端消费
- 依托地铁网络和白云交通枢纽，承接大湾区客流
- 广州市儿童公园与白云艺术广场“双园环绕”，稳定承载商务客群、年轻客群、家庭客群等三大复合客群
- 政府重点打造的城市副中心，持续人口导入
业态分布：强劲的招商能力持续引进优质品牌 提升消费体验
- 涵盖餐饮、珠宝、儿童、生活方式、潮玩、服饰等多元业态
- 定期调整入驻品牌及租户业态，确保购物中心具备品牌活力，给消费者以持续升级的消费体验
凯德广场·雨花亭
凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型购物中心，周边拥有高密度的住宅和办公楼群。项目地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。
区位优势：立足长沙市区五大核心商圈之一的东塘商圈核心位置
- 雨花区内稀缺的高品质社区MALL
- 成熟的社区、公共设施和企事业单位带来稳定的优质客流
- 交通可达性强，2027年地铁7号线直通项目主入口
业态分布：主力店引领聚客 打造一站式邻里生活圈
- 汇聚了以主力店为核心的多元业态
- 打造一站式邻里生活圈