华夏凯德商业REIT发布首份可持续发展报告
华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”，基金代码：508091）于2026年3月31日正式发布《华夏凯德商业REIT2025年度可持续发展报告》。
作为国内首单由外资发起、以优质购物中心为底层资产的公募REITs，华夏凯德商业REIT在上市首年即发布可持续发展报告，全面展现了其在环境、社会及管治（ESG）方面的实践成果，开启了国际成熟资管经验与中国消费市场深度融合的可持续发展新篇章。
华夏凯德商业REIT依托华夏基金在公募REITs领域的深厚管理积淀，协同凯德投资全球领先的商业不动产运营经验，通过规范的治理体系确保资产稳健运行，为投资者创造长期可持续的价值回报。
报告确立了 “构筑低碳韧性、共建繁荣社区、强化商业治理”三大战略支柱，并识别出21个可持续发展实质性议题。议题除参考国际上广泛认可的《可持续发展报告标准（GRI Standards）》与《国际财务报告可持续披露准则S2号――气候相关披露》的建议之外，同时积极回应《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号――可持续发展报告（试行）》及《上海证券交易所上市公司自律监管指南第4号――可持续发展报告编制》的最新指引。通过融合国际权威标准与国内实践，本报告构建了覆盖环境、社会、治理三大维度的系统性披露框架，致力于实现高质量的信息披露，不断满足投资者对透明度的核心诉求。
01稳健治理，筑牢合规基石
华夏凯德商业REIT深度融合了华夏基金严谨的合规风控体系与凯德投资成熟的ESG管理经验，构建起“基金管理人+运营管理机构”双轮驱动的治理模式。
报告期内，基金确立了涵盖从董事会战略决策到一线项目执行的四级联动治理架构，将气候风险与商业道德全面纳入风险管理体系。通过开展项目全员100%覆盖的反贪腐培训，并建立针对七大类利益相关方的常态化沟通机制，基金在保障合规经营的同时，确保了各方诉求得到精准响应，夯实了长期稳健发展的制度根基。
02绿色引领，构建韧性资产
在应对气候变化与环境管理方面，底层资产长沙雨花亭项目与广州云尚项目展现了卓越的低碳转型成效。
通过分布式光伏站的应用，雨花亭项目在2025年实现绿电发电量达126.89万kWh。
长沙雨花亭分布式光伏电站全景
- 云尚项目通过采购600MWh绿证进一步践行低碳承诺。
- 基金持续加大绿色投入，年度绿色资本支出总额达852.55万元，重点用于能效提升与资源增效。
- 通过精细化的管网巡检，业主侧耗水量同比下降约7.53%。
- 所有底层项目均获得ISO 14001环境管理体系认证。
以上有力证明了绿色运营对资产价值的长期赋能。
03智慧运营，赋能商业生态
依托凯德投资强大的数字化平台“凯德星”，华夏凯德商业REIT以数智化手段持续激发资产活力并深耕会员生态。
在招商策略上，基金坚持“首店+焕新”模式，报告期内两大项目累计引入55家新进品牌门店，显著提升了商业吸引力。同时，云尚与雨花亭项目的会员数分别实现18%与14%的稳健增长。
此外，基金积极推行“绿色租赁”契约，新签及续签合同中的绿色条款覆盖率已达到99.06%，通过与租户、供应商共建绿色供应链，打造了互利共赢、低碳循环的商业生态圈。
04以人为本，点亮活力社区
华夏凯德商业REIT致力于打造有温度、有担当的商业空间，将社会责任融入日常运营。
- 人才建设上：项目不仅拥有女性占比近60%的高素质运营团队，更严格执行ISO 45001安全体系，实现年度安全培训全覆盖及“零”工伤目标
社区共融方面：通过深入开展“请听星星说”等公益行动，基金利用商业空间为心智障碍等特殊群体提供展示与融入的平台
长沙雨花亭项目·心融计划与助残关爱
广州云尚项目“请听星星说”公益关怀行动
“星心相映·韧性闪耀”凯德Mini马拉松公益跑
这种以人为本的经营理念，不仅提升了社区的凝聚力，也让商业成为了连接大众、传递关怀、创造社会正向价值的温暖纽带。
05未来展望：引领消费REITs可持续发展
华夏凯德商业REIT首份可持续发展报告的发布，不仅为投资者提供了评估其长期价值的新维度，也为我国消费REITs产品的国际化发展探索了新路径。展望未来，华夏凯德商业REIT将继续秉持长期主义理念，依托华夏基金与凯德投资的核心优势，持续提升专业化资管与运管能力，将坚持环境友好与社会和谐的统一，致力于将资产打造成为城市活力标杆，推动公募REITs行业迈向高质量发展新征程！