稳健筑基、焕新赋能：华夏凯德商业REIT 2025年四季报不负期待！

2025年第四季度，华夏凯德商业REIT依托凯德投资的资产管理体系和动态调改能力，与华夏基金共同努力，实现了经营业绩和资产价值的稳步提升。

华夏凯德商业REIT以一组超越预期的数据，讲述其在商业不动产领域的专业运营故事。

基金2025年第四季度报告显示，报告期末项目整体出租率为98.52%，基金第四季度收入实现6,289.74万元，业绩完成度103.41%，当期可供分配金额达到2,625.41万元，业绩完成度103.46%，充分兑现上市预期。按募集规模计算的年化分派率达到4.55%，超过本基金招募说明书预测的首年分派率（4.40%）。

面对快速变化的消费市场，两大项目围绕各自定位及客群需求持续推进品牌升级。长沙雨花亭项目扎根社区，构建高频复购的“生活感”。广州云尚项目聚焦“双园环绕”，主打“首店+焕新”策略。

长沙雨花亭项目

累计引进16家新品牌，覆盖服饰、潮玩、餐饮等多元业态。

成功引入雨花区首家“MINISO IP旗舰店”，以潮玩IP资源精准触达年轻圈层。

重塑轻餐矩阵，汇集人气鲜作糖水“麦记牛奶公司”、长沙本地鲜果茶“良果芭”、港式美食“港师傅”及中式宫廷糕点“吴酥生”等品牌，为顾客提供多元选择。

餐饮招调方面兼顾品质感与烟火气，重点吸纳适配项目的特色餐饮品类，引入湖南人气韩式自助烤肉“尹三顺”，专注高品质鲜牛肉自助头部品牌“郭牛九记”、云南菌汤火锅“云山板扎”河东首店、湖南地道家常菜人气品牌“大碗先生”，全方位满足项目周边家庭与年轻客群社交聚餐需求。

广州云尚项目

累计新开业29家店铺，深化“首店经济”。

B1、B2层成功引入“YAKINIKU LIKE!!”、“LAVAZZA”、“巴黎贝甜”、“小黑煤串串”等多家白云首店，持续强化各楼层定位，持续升级网红餐饮矩阵。首层引入港式甜品专家“余时冰室”、潮汕功夫茶饮“茶月山”等区域首店，优化休闲社交场景。高楼层则通过引入高端智能清洁品牌“石头科技”、防脱洗护品牌“KING VENUS”等区域首店，进一步匹配家庭及商务客群的日常消费需求。通过多元品牌焕新升级顾客消费体验，巩固各楼层定位。

此外，项目B2层超市及相邻区域改造计划稳步推进，拟引进潮流品质、生活方式、趣味杂货等多元零售品牌，预计2026年内完成并开业。改造将进一步优化项目动线与品牌丰富度，提升地下空间的商业价值与客流吸引力。

[B2超市改造区域效果图]

报告期末，长沙雨花亭项目和广州云尚项目的会员规模分别达到59.8万和51.6万，同比增长14%和18%，实现了双双快速增长。

长沙雨花亭项目

深耕社区场景，持续赋能优质租户。国庆期间联动屈臣氏落地主题快闪，11月与沃尔玛协同开展“社区团购”与“生鲜市集”活动，12月联合波司登举办冬季快闪及新品走秀系列活动，通过挖掘场内资源和租户协同持续助力品牌业绩提升。

广州云尚项目

依托凯德星会员体系构建了精细化的全场景会员生态。报告期内，项目创新上线了凯德体系内首个针对非自持办公楼的 “职人卡”业务，深度激活周边商务客群。项目还作为凯德体系内首个试点，打通了银联云闪付平台，联动多家银行开展满减活动，实现了运营效能与消费质量的双向提振。

在市场推广方面，两大项目精准把握客群脉搏，实现了客流、销售与品牌声量的三重跃升。

长沙雨花亭项目

强化 “社区互动属性”与“品牌联动效应”，通过引入“B.DUCK小黄鸭IP”打造沉浸式城市乐园，破冰区域首个户外IP游乐地标。

[B.DUCK小黄鸭IP 打造沉浸式城市乐园]

同步推出轮滑赛等亲子主题活动，构建城市休闲新场景。

[极速漂移亲子轮滑赛，社区休闲新场景]

此外项目联动潮宏基举办国潮市集助力其销售同比增长301%，并携手《潇湘晨报》举办“邻里超级兴福节”，深化社区商业影响力。

[联动潮宏基打造国潮集市]

广州云尚项目

实现跨界破圈与客流爆发。

10月，落地本土顶流IP “红小豆”，人偶见面会当日客流高达7.8万人次，全网笔记浏览量突破55万次，成功实现了“线上引流，线下破圈”。

[网红IP红小豆华南首展]

11月，项目借势凯德集团全球资源推出广州独家“新加坡美食节”，契合中新建交35周年的文化交流契机，在强化城市文化交流功能的同时为场内商户有效导入高净值客流。

[广州独家新加坡美食节]

12月，项目紧抓热点风口，在《疯狂动物城2》热映期落地圣诞主题“奇妙洞物”快闪广州首站，活动期间带动商场客流同比增长18%，为全年业绩冲刺实现圆满收官。

[《疯狂动物城2》广州首家快闪]

展望未来，华夏凯德商业REIT将持续通过专业的资产运营与资源整合，深度链接消费者、品牌与空间，为投资者创造持续稳健的回报！