华夏凯德商业REIT 2025年年报：韧性向上、凯启未来！

2026/03/27

PART 01

项目概况

 

长沙雨花亭

  • 开业时间：2005年11月
  • 建筑面积：7.5万m²
  • 可租面积：4.3万m²

广州云尚

  • 开业时间：2015年12月
  • 建筑面积：9.3万m²
  • 可租面积：4.5万m²

 

PART 02

业绩亮点

 

基金业绩全面达成

  • 基金收入、完成率：7,256.11万元 / 102.57%
  • 基金EBITDA、完成率：3,988.11万元 / 109.78%
  • 可供分配金额、完成率：3,044.17万元 / 103.15%
  • 对应发行价的年化分派率、较预测提升：4.54% / 14bpst ↑

注：基金收入及基金EBITDA均剔除募集期孳息影响

资产运营稳健向好

  • 报告期末出租率：98.52%
  • 报告期末剩余租期：2.95年
  • 报告期末租金收缴率：99.25%

 

PART 03

焕新赋能

 

持续优化品牌矩阵

 

长沙雨花亭 构建高频复购的"生活感"

引进22家品牌，覆盖服饰、潮玩、餐饮等多元业态

 

广州云尚 "首店+焕新"升级消费场景

焕新33家品牌，升级消费体验，巩固项目定位

 

线上线下全场景赋能

 

长沙雨花亭 强化"社区互动属性"

 

广州云尚 爆款IP引流+商户转化

 

PART 04

资产价值提升

 

广州云尚B2超市区域调改如期推进

[广州云尚B2超市区域调改效果图]

 

PART 05

运管能力

 

国际领先的资产运营平台，结合本地化经验资管运营双擎驱动，持续释放价值

 

多元聚势
生态融通

  • 覆盖多元不动产及新基建资产类别
  • 深度运营，强中台构筑核心优势
  • 全生命周期管理体系，一个团队，资源共享

深植中国
智联全球

  • 三十年深耕中国，沉淀本土化操盘经验
  • 依托亚太及全球合作网络高效链接国内外市场
  • 与时俱进，不断创新

资管基因
全链规划

  • 全周期资管闭环
  • 资管及基金 DNA，与业主及投资者利益一致
  • 持续优化调整，提升资产价值、抵御市场风险